一 最高额抵押与一般抵押的区别

1、最高额抵押是为将来发生的债权作担保；一般抵押权的设定以债权的存在为前提，一般抵押权是为担保已存在的债权存在。

2、最高额抵押所担保的债权具有不确定性，在最高额抵押的情况下，只有到决算期，所担保的债权才能从不特定转化为特定，才可以确定所担保的实际债权数额；一般抵押权所担保的债权是特定的，不仅表现为债权类型特定，而且债权的数额也是特定的。

3、最高额抵押是对一定期限内连续发生的债权作担保，不适用仅发生一个独立债权的情况；一般抵押权是对已经存在的债权作担保。

二 不动产抵押权生效与不动产抵押合同的生效

1、不动产抵押合同是要式合同，双方在合同书上签字或盖章即成立并生效，除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。

2、抵押权的生效需要满足两个条件，一是当事人双方意思表示一致旨在设定不动产抵押权的抵押合同，其性质是债权合同；二是作为法定公示方法的，在登记机关完成不动产抵押权登记。

综上，存在抵押合同的情况下，同时需要办理不动产抵押登记，抵押权才能生效。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国>若干问题的解释》第61条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

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宋德来律师

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