近期，有广大购房者咨询公积金贷款事宜。大家都知道，公积金贷款利率低，比较划算。但是对于公积金贷款年限怎么计算，首付成数问题都不是很清楚。接下来，专门给大家说明一下。

下述三方面计算后取低者为最终贷款的年限：

（1）按借款人年龄计算：

A、申请借款时对借款人的年龄要求：

男：60 周岁——最大申请借款年龄；

女：55 周岁——最大申请借款年龄。

B、申请借款时对借款人的贷款年限要求：

男：借款年限+借款人年龄≤65 周岁；

女：借款年限+借款人年龄≤60 周岁；

（2）按房龄计算：

房龄+贷款年限≤30 年；

（3）银行要求：

最多贷款 30 年；

【举例】客户张三，青岛户籍，已婚，40周岁，配偶李四，41 周岁。两人均符合公积金申贷条件，现张三与李四欲通过公积金贷款购买一套市北区区的住宅。若住宅建成年代为 2010 年，请计算张三与李四申请贷款的最高贷款年限。

【解】

1.房龄：30-（2021-2010）=19（年）；

2.年龄：65-40=25（年）；60-41=19 年。

因此，根据公积金贷款政策，最长贷款年限为 19 年。

首付成数

首付比例（以房屋建成年代作为计算选择)

①首套房

10年以内房龄，首付30%

10-15年房龄，首付40%

15-20年房龄，首付50%

20-25年房龄，首付60%

②二套房

10年以内房龄，首付40%

10-15年房龄，首付50%

15-20年房龄，首付60%

20-25年房龄，首付70%

公积金贷款额度如何确定

《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制发出台，相关政策自 2020 年 5 月 9 日起施行。在贷款额度方面，取消新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度的政策。执行以下政策：

借款人已婚，夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷 60 万；借款人未婚或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的，最高可贷 36 万元。