二手房流程怎么走_二手房卖房详细步骤--安逸养殖网

上篇文章，有朋友想了解买卖二手房屋的流程，我就简单描述一下，希望能大家有帮助。

前期中介帮我们找到买家后，首先会签一个三方协议，这个协议是中介出的，约定房屋价格，中介费，定金等。我们当时是收了2万定金，交了中介费是成交价格的1%。
确定好买家后，接下来就该卖家提前还贷，撤销抵押了，我们当时直接从建行APP上把贷款还上，然后再去建行提出撤押申请，大概2-3天银行会确认撤押。
第三步就是去房产交易中心做网签了，网签就是签订正式的房屋买卖合同，必须是由买卖双方当着交易员的面签的。需要的材料就是双方身份证，户口本这些，一般中介都会提醒我们带什么。到了房产交易中心提前要打一下房产抵押证明，就是确认一下房屋已经没有抵押的情况。
网签结束后，买家就会打首付款给我们。
接下来就是协助买家办理贷款手续。二手房就是办贷款手续会麻烦一些，尤其像我们的买家是用的公积金和商业贷款的组合贷。两边贷款都是需要卖家过去签字的。公积金贷款审核的比较慢一些，商业贷款很快，当时由于银行贷款额度的原因，买家第一次申请的银行没有批下额度。后来换了农行后，不到一周就打款了（刷新了我对农行的看法，挺专业迅速的）。公积金放款比银行的慢了大概一周的时间。

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