房产证户主变更条件主要根据变更的动机和原因来定，分别是赠与、继承、买卖和分割。不同条件下的更名需要的手续和费用也不一样，例如继承就需要继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

一、房产证户主变更主要有以下几个流程：

1、准备并提供材料：双方的身份证，户口本，房产证；

2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合变更条件的房屋准予办理变更手续。

3、通过审批后，到房屋交易大厅填写买卖契约，并到房屋交易大厅过户，这个过程会产生一定的费用。

4、缴纳税款，但税费受到房产类型、变更原因、变更情况的影响，产生的费用也不一样，后续会详细介绍。

5、办理产权转移过户手续。双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，接收方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、房产证户主变更所需费用

1、非直系亲属、非婚姻存续关系之间的房产户主变更，等同于房产买卖，需要按照二手房交易缴纳税费，具体要求为：

（1）不满五年，且面积小于等于144的房产，要收取差额营业税5.5%；

（2）面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的契税，第二套住房契税2%，个税是1%；

（3）另外还有一些办证的费用。

2、直系亲属继承所需费用，主要是办理继承权的公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费

（1）继承权公证费用，通常按照房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

（2）房地产价值评估费用：100以下(含100) 5‰，101以上至1000部分 2.5‰，1001以上至2000部分 1.5‰，2001以上至5000部分 0.8‰，5001以上至8000部分 0.4‰，8001以上至10000部分 0.2‰，10000以上部分 0.1‰

3、房地产继承过户税费，包括由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。