假离婚多久可以买房子_离婚买房新规最新政策
2025-06-30创业资讯 浏览
一、住宅限购新规离婚3年内不准买房8月5日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，《公告》明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。来源：北京市住房和城乡建设委员会这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，将会产生直接遏制作用。此外，新规也在预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。二、杭州新政落地4年社保才能买房、县城也限购了来了！传闻许久的杭州楼市新政，终于靴子落地。就像一场“事先张扬的谋杀案”，经过其它城市的暖场，此次力度之大，对楼市“疯牛”可谓真正的震慑。本次杭州新政较此前政策主要变化如下：1、从原来的落户即可买房，变成了落户＋连续缴纳24个月社保，限购1套。落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，必须落户满2年且连续缴纳社保2年，才能买一套。2、非杭州户籍家庭，从原来的连续缴纳2年社保升级为4年社保，限购1套。3、新房报名人数与房源数的比例大于或等于10:1时，无房家庭、普通家庭按社保月数排序，确定入围人数参加摇号；人才按B~E类别排序，同类人才再按社保月数排序，确定入围摇号。4、参加新房摇号提供虚假信息的3年内禁止购房。5、流摇楼盘也要按登记名单（摇号方式确定选房顺序）选房。来源：摄图网整体来看，本次杭州新政影响是：短期内彻底杀死外地投资客；误伤了在杭州部分真实刚需的买房资格；维护了长期建设杭州的无房和改善家庭；规范市场行为，进一步压缩了开发商的暗箱操作空间，比如控制人数不摇号，进而捆绑卖车位。
新政一出，杭州多少房票会被卡掉？一个坊间的传言是，目前杭州上空飘荡着至少12万多张房票，四处寻找猎物。另一个数据是，去年，杭州参与摇号人数约24.8万户。但2021年前5个月新引进的人才数，就接近去年去年摇号人数。来源：摄图网据杭州市委人才办透露，今年1-5月，杭州新引进35岁以下大学毕业生230456人，不仅超2019年（21.2万人）全年，相比去年同期，涨幅也高达39.7%。哪怕这些新落户者中，只有20%有购房需求，也能释放近4.6万张有效房票。如今，统统失效。尤其是奔着投资目的来杭州炒房的，短期内房票直接“被锁定”。社保2改5，更直接作废了海量潜在房票。即使乐观估计，所谓的“12万张房票”，也会有一半被关在门外。三、学区房杀器、二手房指导价今年调控超300次，楼市要凉？近半个月来，从中央到地方，对房地产市场调控持续加码，楼市重磅消息一个接着一个，对于楼市来说就一个字“紧”。前不久刚刚召开的7·30中共中央政治局会议，对于房地产市场有新的提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。从房价、房源以及土地、税收等方面，多方出击。配合今年以来的“问责制”、“三道红线”、“银行限贷“，将原本能够炒作房价的利益体地方、房企、银行、炒房客一一分拆、治理。来源：摄图网回到地方来看，地方调控的“新政”也是全方位入手，有的是此前政策的补丁，有的是进一步加码。今年上半年，全国有30座城市加码了房地产政策。最恐怖的是上海，连番出台了7次政策。尤其是近10天内，调控政策非常密集。7月22日，中央调控工作会议，重申“房住不炒”；7月23日，八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序；7月24日，上海赠与房屋限制；7月26日、无锡出台二手房指导价机制；7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政；7月29日，住建约谈五城：银川、徐州、金华、泉州、惠州；7月30日，深圳的大学区政策（意见征集）；8月2日，东莞“莞八条”；8月2日，广州黄埔收紧人才政策；8月5日，杭州新政，新落户加2年社保，类积分制开启。
来源：摄图网节奏紧密，形式多种，内容创新，调控说来就来，没有丁点拖泥带水。“七月的尾巴，带走了吴某凡，也凉凉了楼市”。既是笑梗，更成了很多人的担忧。还有一个恐怖的数据是：今年截至目前，全国百余城楼市调控次数达到了300多次，简直闻所未闻！按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。来源：摄图网更令人震惊的是，就连住建部的领导，今年已经完成了半场全国大巡查。楼市，正在全面回归“房住不炒”，对于投资客，则是全方位的打压！四、合肥会跟进调控吗？下半年楼市怎么走？一系列的政策，让合肥市民都在眼巴巴地望着，希望合肥也出个多校划片，或者二手房指导价之类的政策。近日，有网友在人民网“领导留言板”中留言，称目前合肥有些地方的二手房挂牌价严重虚高，咨询合肥是否会出台二手房参考价政策？对此，8月2日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，市住房保障和房产管理局将持续关注市场变化，会同市有关部门深化政策研究，提高因城施策、分类调控的水平，促进我市房地产市场平稳健康发展。笔者个人认为，可能性不大。一方面，合肥政务、滨湖、高新等部分小区虽然挂牌价很高，但在“4.6”新政+二手房贷款收紧双重影响下，成交量已跌至冰点。二手房市场趋于冷却状态，再升级政策的可能性，比较小。来源：摄图网另一方面，合肥调控一般循序渐进，短期不可能发布二手房指导价的城市，如果大多数城市都开始了二手房指导价，合肥才有跟进的可能性。个人看来，合肥目前二手房市场偏冷，下半年，甚至未来一两年内，大概率都是横盘的状态。市场横盘，一些降价的房源就会出现，对于置业者而言，也是个不错的机会。多校划片政策，基本也是同样的情况。所以，下半年买房该买的还是买，不要等到明年，局势往什么方向走，谁也说不好。
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