昨天，本律师代理了一起涉及房产问题的婚姻案件。该案中的离婚房产问题很有代表性，即一方婚前支付首付款购房，婚后共同还贷的情形。
男方于婚前以总价40万元购买了一套位于河北省廊坊市的房产。其中首付款为20万元，贷款20万元。婚后累计偿还贷款4万元，现该房价值为120万元。由于夫妻感情不和，男方决定离婚。虽然女方同意离婚，但认为该房屋升值了80万元，所以男方应向其支付补偿款40万元。对于女方的要求，本离婚律师认为是非常过分的。这是因为：涉案房屋为男方婚前购得，婚后与女方有关系的仅为用夫妻共同财产偿还贷款及相应升值部分。对此，我国婚姻法司法解释三第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”根据本律师的计算，男方在在法院作出离婚判决时仅需向女方就该房屋给付补偿款5万余元即可。
