银行提前还款利息怎么算法_提前还房贷最佳方式

2025-07-02创业资讯 浏览

各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

就大多数的银行来看，只要借款人正常还款一年后，提前还款就不再收取违约金，只需还清贷款本息即可。

众多周知，房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷款（目前的利率仅为3.25%）或者你是首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率（4.9%）左右，对于这个水平的利率，其实个人并不建议提前还款，因为利率太低了，相当于在“赚钱”，你把拟提前还款的钱放在银行的理财产品上或者投资基金，所赚取的收益不难超过你支付给银行房贷的利息了，而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当你临时需要资金周转时，都可以动用的到，流动性相对较高。

一直以来，关于提前还房贷是否划算的问题，始终成为大家争论的焦点。现在主流的观点认为，提前还房贷是“犯傻”，理由是可以用这些资金进行投资，投资之后就会有高额回报。如果提前还房贷，就失去了大把的投资赚钱的好机会。

当然也有观点认为，提前还房贷会无债一身轻，而且在还清了房贷之后，这套房子才是真正意义上属于你的了，如果一直欠着好多年的房贷，房子始终不是你的，而是属于银行的资产。

从目前来看，无论是支持提前还房贷，还是不支持，这两个对立观点都有自己的理由。拿希望大家不要提前还房贷的观点来看，不提前还房贷有以下三大好处：

其一，国内通货膨胀比较厉害，人民币的购买力一直处于贬值状态中，而你欠的房贷也在不断地贬值过程中，将来的钱会越来越不值钱，所以现在提前还银行房贷肯定很吃亏。

其二，在中国，普通百姓此生能够贷到大笔贷款的，只有房贷。如果你不愿意欠下房贷款，就意味着放弃了这个福利。更何况，现在的银行房贷利率虽然上涨了，但是最多也就只有5-6%的利息，而如果是向地下钱庄和网贷公司借钱，那这个利率就要12-15%。所以，欠银行的房贷还是挺划算的，何必急着要还房贷呢？

其三，如果你手里有多余的钱，而身上又背负着房贷，则可以把它投资于回报率更高的领域，赚取更多的钱，如果提前还清房贷，就没有这个赚钱机会了。