1、房屋当前有无抵押

也就是咱们常说的房屋一抵和二抵。如果你的房子当前已经在抵押中，比如按揭房，再次办理抵押贷款就是房屋二抵。

房屋二抵的利率比房屋一抵要高一大截，一般在7%-9%（这是成都的利率情况，其他城市可能会有点出入）

2、贷款年限直接决定利率高低

在资质相同的情况下，贷款年限越长，利率越高。反之，贷款利率越低。你看LPR就知道了

目前1年期LPR3.7%，5年期及以上4.6%；

所有银行的贷款利率，都是在此基础上浮动的。以成都为例：

1年期：3.6%—3.85%
3年期：4.15%—4.65%
5年期：4.5％-5.25%
10年/20年期：5%—5.5%

特别提醒：

现在有些中介和银行客户经理喜欢玩文字游戏，明明3.7%这样的抵押贷，是授信10年，每年归本续贷。但你在咨询时，却给你说这就是10年期的产品。

各位老铁，只要记住LPR，就能大致判定它这个利率说法靠不靠谱。有的银行，可能说的不需要归本，只是要年审。但年审意味着不稳定，有变动，我们在选择时，也需要仔细斟酌。