房地产开发费用是多少_房地产开发需要缴纳的费用
2025-07-14创业资讯 浏览
一文让你掌握房地产开发企业各环节涉及的税费一、取得土地环节1、契税应纳税额=土地成交价格x适用税率（3%-5%）2、耕地占用税应纳税额=占用的耕地面积x适用税额3、印花税土地使用权出让合同金额x0.5‰4、城镇土地使用税应纳税额=土地实际占用面积x适用税率5、个人所得税代扣代缴二、建设施工环节1、印花税·建设工程勘察设计合同金额x0.05%·建筑安装工程承包合同金额x0.03%·借款合同金额x0.05%2、增值税取得进项发票3、城镇土地使用税应纳税额=土地实际占用面积x适用税额4、个人所得税代扣代缴三、预售环节1、增值税·一般计税：应预缴税款=预收款/（1+9%）*3%·简易计税：应预缴税款=预收款/（1+5）*3%2、城建税及附加税应预缴税款=预缴的增值税额*税率城建税(7%、5%或1%)教育费附加(3%)地方教育附加(2%)3、土地增值税应预缴税款= (预收款- 应预缴增值税税款)x*预征率4、企业所得税房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。5、印花税印花税税额=商品房销售合同金额X 0.05%6、城镇土地使用税应纳税额=土地实际占用面积X适用税额7、个人所得税代扣代缴四、竣工交付环节1、土地增值税·应纳税额=增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除系数-预缴税额·增值额=清算收入今(土地出让金及契税+房地产开发成本)X120%-房地产开发费用-城建税及教育费附加2、增值税·一般计税:应缴税款=全部价款-当期允许扣除的土地价款) /(1+9%)*9%-进项税预缴税款·简易计税:应缴税款=销售额/(1+5%)*5%-预缴税款3、城建税及附加税应缴税款=实缴的增值税额*税率城建税(7%、5%或1%)教育费附加(3%)地方教育附加(2%)4、企业所得税房地产企业一-般采用查账征收，适用25%税率5、城镇土地使用税应纳税额=土地实际占用面积X适用税额6、个人所得税代扣代缴五、房产持有1、房产税·自用房屋:应纳税额=计税余值*1.2%/12*本期应税月份·计税余值=应税房产原值*(1-扣除比率)·出租房屋:应纳税额=计不含税收入*12%2、城镇土地使用税应纳税额=土地实际占用面积X适用税额众3、个人所得税代扣代缴#房产##企业##交税#
